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　　南城樓盤。

　　文/廣州日報全媒體記者蔣幸端

　　圖/廣州日報全媒體記者石忠情

　　5月初，東莞的購房者梁先生開心地申請到100多萬元的住房公積金貸款，月供比之前商貸預算減少了約2000元!這一利好源於東莞在5月1日起正式執行的住房公積金新政，新政將首套房的最高貸款額度由原來的80萬元提高至120萬元，這讓許多擔心商業銀行房貸利率太高、月供壓力大的剛需購房者轉而申請住房公積金貸款買房。

港股策略王社長同慧慧參觀馬來西亞碧桂園森林城市，大讚由新加坡出發去柔佛新山非常方便，而附近學校、醫院、酒店同娛樂設施都有齊，加埋遲啲通車嘅新加坡地鐵令樓盤升值潛力更高！而家只需要港幣100萬就買到高級住宅，抵買到震啊！

　　至6月1日，東莞住房公積金新政也正式滿月。東莞市住房公積金統計數據顯示，當月住房公積金發放貸款筆數同比約增加六成，發放金額同比增加173.5%。

　　數據：發放貸款筆數同比增加近六成

　　5月1日起，東莞執行住房公積金新政，最高貸款額度提高至120萬元。東莞市住房公積金管理中心統計數據顯示，截至2018年5月29日，5月東莞已發放貸款462筆、2.73億元;同比分別增長59.3%、173.5%，環比分別增長14.6%、28.6%。其中，純公積金貸款306筆、1.76億元;同比分別增長47.1%、288%，環比分別增長5.5%、21.3%;商轉公貸款123筆、6143.3萬元，同比分別增長24.2%、35.7%，環比分別下降15.2%、10.6%。

　　市住房公積金管理中心也介紹，東莞市申請公積金貸款的人群基本集中在27~37歲這個年齡段，正好符合剛需和首次改善需求的購房人群特點。

森林城市馬來西亞是碧桂園(2007)重點項目，馬幣一直處於低水平，令海外資金（尤其是人民幣）變相以八折買樓！同時馬來西亞的經濟持續增長，GDP增幅有望保持4.5%，支持當地樓價上升，加上碧桂園於內地銷情理想，不論現樓股票都值得入手！

　　故事：新政前暫停簽約新政後享受利好

　　王先生準備購買水鄉片區一套三房兩廳的房子作為婚房，原本約定在4月28日下午簽約，就在準備簽約的時候，他收到消息稱“住房公積金貸款額度可提高至120萬元了”，王先生當機立斷暫停簽約。5月初，他再次前往樓盤現場，申請將貸款方式由原本的商業貸款改為住房公積金貸款，並且在銷售人員的幫助下，簽約成功。

　　王先生介紹，雖然自己的戶口在東莞，但卻是在廣州繳存的住房公積金，他在東莞買房屬於異地貸款。為了申請到住房公積金貸款，他找家人借了十幾萬元，將原本打算支付的三成首付增加至四成。5月5日，王先生簽下了合同，他告訴記者，按照原來的商業貸款方式，貸款30年月供要7000多元，現在公積金貸款僅20年，月供隻要5000多元，省了好多利息。

　　市住房公積金管理中心介紹，由於每筆貸款的年限不一且各家銀行商貸利率情況也不一，還款期內也可能會遇到展期、縮期、提前結清或提前部分還款、利率調整等變量，因此為職工節省的利息是難以準確估算的。不過，對比商業性個人住房貸款，一筆額度120萬元、期限20年的住房貸款，按等額本息還款方式以及現在的基準利率粗略估算，商貸利息要80萬元左右、公積金貸款利息僅需40萬元左右。因此，最少可以省下40萬元利息。

　　走訪：樓盤、購房者更熱衷使用公積金貸款

　　今年3月份，東莞市就出臺通知要求開發商“不限製、不阻撓、不拒絕購房人使用住房公積金貸款”條款，4月底又推出住房公積金新政，將首次使用公積金的最高貸款額度提高至120萬元。這也讓人們對申請住房公積金貸款的熱情空前高漲。

自住投資皆宜，100萬港元便可購入海外高級住宅！位於森林城市馬來西亞的碧桂園與新加坡只有一橋之隔，盡享新加坡經濟繁榮與馬來西亞物價低廉的優勢，發展商又以綠化為設計概念，將項目的鐵路與行車路設於地底，打造宜居的綠色城市！

　　記者在走訪樓盤時了解到，多個樓盤銷售人員均表示可以使用住房公積金貸款，甚至歡迎購房者使用住房公積金貸款購房。一名開發商告訴記者，5月份以來，他所在樓盤有不少原本打算申請商業貸款的購房者改為申請住房公積金貸款，他表示開發商都很積極的配合了。

　　一名二手房中介人員也告訴記者，二手房受到“三價合一”影響，在貸款方式上，選擇一次性付款買房和申請住房公積金貸款買房的人數增加;而由於稅費較高，申請普通商業貸款買房的人數大幅度減少。

　　市住房公積金管理中心也表示，在供給側結構性改革大背景下，商業銀行加快去杠桿的步伐，東莞市也按照國家有關部委要求，與住建局、房管局、人民銀行等部門聯合行動加強了對開發商拒貸行為的監督，同時組織召開全市開發項目銷售負責人政策輔導會，在調整優化政策的同時也加大了政策宣傳的普及力度，目前暫無因為拒絕公積金貸款而被實施聯合懲處的開發商。

　　算一筆賬

　　目前東莞的套均洋房總價約在180萬元左右。記者以首套房購買總價180萬元洋房，20年等額本息貸款，首付三成為例進行計算，商業貸款(按目前利率普遍上浮20%計算)和住房公積金貸款對比，使用公積金貸款月供可省2133.67元。

位於馬來西亞嘅新山同新加坡相鄰，所以碧桂園森林城市選擇喺馬來西亞新山建設，除咗教育、醫療同休閒等配套設施一應俱全，更係2019年新加坡地鐵開始連接柔佛，令往返兩地更加方便，加上新山投資項目入場費低，自然前景好，回報高！